منصة الرسائل والاطاريح: تَحريِــرُ المَرهـُـونِ تَأمِينِياً

الخلاصة

يمنح القانون المدني العراقي لحائز العقار المرهون رهناً تأمينياً خيارات لمواجهة تتبع الدائنين المرتهنين, والتحرير أحد هذه الخيارات, يحتل التحرير أهمية كبيرة في الحياة العملية من خلال المنافع التي يحققها, فمن خلاله يعرض الحائز على الدائنين المرتهنين ما يمثل قيمة العقار مقابل تحرير العقار من الرهون التي تثقله, وبغض النظر عن آجال الديون, أي سواء كانت الديون قد حلت أولا, وبذلك يستطيع الحائز أن يتجنب مباشرة إجراءات نزع الملكية, وعندعرضه لقيمة العقار المرهون على الدائنين, يترتب على هذا العرض أحتمالان : إما أن يتم قبول عرض التحرير من قبل جميع الدائنين المرتهنين فيدفع الحائز لهم المبلغ المحدد في عرضه , وعندها يتحرر العقار من الحقوق المثقل بها , وأما إذا تم رفض عرض الحائز من قبل الدائنين المرتهنين أو الكفلاء , فعندها يباع العقار المرهون بالمزاد العلني . وعند بيع العقار قد يرسو المزاد على الحائز, ويحدث ذلك في حال عدم عرض أحد المزايدين مبلغاً يزيدعن المبلغ الذي عرضه الحائز بمقدار نصف العشر, أو عند عرض أحد المزايدين مبلغاً يزيد على المبلغ الذي عرضه الحائز, لكن بعد دخول هذا الأخير إلى المزاد تقدم بعطاء أكبر مما عرضه هذا المزايد, وعندها يتحرر العقار المرهون من الرهن وتستقر ملكية العقار للحائز من تاريخ سند ملكيته الأصلي وليس من وقت حكم رسو المزاد . أما في حال رسو المزاد على الغير, فإن هذا الغير يتلقى حقه من الحائز بمقتضى حكم مرسي المزاد, وسواء رسا المزاد على الحائزأم على الغير فبإنتهاء إجراءات التحرير يحرر العقار المرهون من كل الحقوق المسجلة عليه